Financování

Získání hypotéky na stavbu vlastního domu je proces, který zahrnnuje několik kroků a vyžaduje určitou dokumentaci. Zde je přehled toho, co budete potřebovat a jak postupovat:

Příprava a konzultace

Nejprve je vhodné kontaktovat finančního poradce nebo banku a zjistit své finanční možnosti. Odhadněte své příjmy, výdaje a vlastní zdroje, které můžete použít jako část financování. Informujte se o podmínkách bank, sazbách a požadavcích na vlastní zdroje(většinou minimálně 10-20% ceny stavby).

Potřebné dokumenty pro žádost o hypotéku.

Obecně banka vyžaduje:

• Doklady o totožnosti: občanský průkaz a druhý doklad (např: řidičský průkaz nebo pas).
• Doložení příjmů: Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, daňová přiznání (OSVČ).
• Výpisy z účtu: obvykle za posledních 3 - 6 měsíců.
• Úvěrová historie: banka ověří, zda nemáte záznamy v registrech dlužníků.

Specifické dokumenty ke stavbě:

• Projektová dokumentace - schválený projekt domu
• Stavební povolení - nebo ohlášení stavby dle typu projektu
• Rozpočet stavby - podrobný přehled nákladů na výstavbu
• Smlouva s dodavatelem - pokud stavbu realizuje stavební firma
• Pozemkové dokumenty - list vlastnictví, katastrální mapa

Proces schvalování hypotéky:

1. Podání žádosti - po dodání dokumentů, banka žádost vyhodnotí.
2. Odhad nemovitosti - banka si nechá ocenit pozemek a budoucí stavbu.
3. Schválení hypotéky - banka stanový podmínky čerpání a placení.
4. Podpis smlouvy - po schválení hypotéky podepíšete smlouvu.
5. Čerpání hypotéky - probíhá postupně podle dokončovacích etap stavby(dokládá se fakturami a fotodokumentací).

Na co si dát pozor?

• Výše vlastních zdrojů - většina bank nefinancuje 100% nákladů.
• Splnění podmínek pro čerpání - banka často vyžaduje doložení postupné realizace stavby.
• Pojištění - nemovitost musí být pojištěna, banka bude žádat vinkulaci pojistného plnění.

Celý proces může trvat několik týdnů až měsíců, proto je dobré začít s plánováním financování co nejdříve.